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Aspectos legales de Airbnb. Por Víctor López

Airbnb lo advierte claramente en su página web: “antes de convertirte en anfitrión de Airbnb es importante que entiendas cómo funciona la legislación aplicable en tu ciudad”. Es decir, pone en sobre aviso a sus propios potenciales clientes de que en ciertos lugares (la gran mayoría a decir verdad) las leyes restringen la capacidad para alojar huéspedes a cambio de dinero durante estancias cortas.

De hecho, relacionando el presente artículo con España, existe en su apartado Cómo ser un anfitrión responsable, un sub-apartado relativo a la legislación aplicable dentro de territorio español, si bien únicamente hace referencia a Cataluña/Barcelona y la Comunidad Valenciana/Valencia, por lo que ya podemos hacernos una idea de que para ser anfitrión en Airbnb u otra plataforma similar deberemos bucear en el mar legislativo autonómico y sobre todo municipal, sin perder de vista otras afecciones de tipo legal inherentes al inmueble con el que se pretende generar negocio; a saber: posibles contratos de alquiler (si somos arrendatarios) y normas de la finca o la comunidad de vecinos (estatutos de la comunidad) entre otros.

Hasta mayo de 2013, antes del boom de Airbnb y plataformas análogas, pocas autonomías ponían límites y la Ley de Arrendamientos Urbanos (estatal) permitía alquilar casas por períodos cortos siempre que se tributara por los ingresos pero dos años más tarde, todo cambió y el gobierno sacó a las viviendas turísticas de esa legislación invitando a las Comunidades Autónomas a regular a su antojo. Desde ese momento, cada una lo ha afrontado de manera distinta y, además de ello, ha tenido que dejar espacio a que también los municipios (encargados de los planes urbanísticos) puedan imponer sus propios límites. El resultado ya se lo pueden imaginar: un mix de leyes que permiten (o no) arrendar apartamentos por días dependiendo del lugar en el que estos se encuentren.

Estamos en una revolución que ha entrado en su punto de no retorno por lo que se hace necesario por parte del legislador facilidades que potencien el mercado en condiciones de seguridad jurídica. Está bien claro que alquilar la vivienda no es nuevo pero sí la forma en que ahora se hace y esto, una vez más, es gracias a Internet.

Antes de entrar de lleno a formar parte del tráfico mercantil con opciones como las expuestas a través de plataformas como Airbnb o HomeAway, consulta la legislación vigente de tu ciudad o autonomía especialmente respetando al máximo la legalidad relativa a seguridad de inquilinos y al respecto de los impuestos generados consecuencia de la actividad generada.

Víctor López, Director de LBO Abogados.

5 Comments

  1. diego dice:

    Estimada gente.
    Fui estafado en la pagina de airbnb , ya que una vez ingresado mi usuario me han clonado la pagina.Tengo fotos de todo lo sucedido y a menos me solucionen mi tema empezare acciones legales contra Airbnb por no tener una pagina segura.Al mismo tiempo publicare en todas las redes sociales lo sucedido

  2. Lucero dice:

    Hola, necesito un abogado especializado en airbnb y concertar una cita lo antes posible, gracias.

  3. Valentin dice:

    Hola Buenos días! Que pasa si vivimos en la misma casa? SI compartimos baños, cocina, salón con turistas? Entramos en la normativa de vivienda turística?

  4. miguel dice:

    Hola, resulta que alquile una casa en esta web, y pague con mas de un mes por adelantado la casa, bien horas antes de entrar me envían un mensaje diciendo que se anula la reserva, con billetes de AVE comprados para 4 personas y todo preparado para disfrutar de esa semana en familia, me dicen que es por causa mayor, ese es el único motivo que alegan!!
    Bien donde están mis derechos, después de destrozarme las vacaciones y la perdida de dinero ocasionada y moral, cuando esta web cobra 87€ por gestionar esta semana?? Me dice que no hay nada que hacer que estas cosas pasan?? ósea que yo pierdo gastos de viaje ademas de la rabia y pena de mi familia!!
    Puedo denunciar?? y que esta gente pague por esto!! Gracias

  5. Elisa vasquez dice:

    tengo una reclamacion con la plataforma de AIBNB, y es que luego de que realice una reserva de dos meses, al llegar al alojamiento, pude percatarme de que el mismo no cumplia con estandares minimos de seguridad, como son una salida de emergencia, en caso de fuego etc, y no tenia ventilacion. lo cual no lo especificada en la pagina web, sin embargo, procedimos a salid de la propiedad de inmediato, duramos dos noches, pues debimos esperar una confirmacionde una reserva en un hotel cercadno donde Tambien incurrimos en gastos superiors al monto de la reserva realizadaa, pues resulta que ahota ellos me estan aplicancdo una politica de cancelacion y me han retenido el dfondo pagado, lo cual es un robo. les cuento que al salir de alojjamiento tuve que hospitalizar a mi esposa, por las mismas circuntancias de la falta de venilacion y el mal olor del lugar.

    que me recomiendan, necesito ayuda, para proceder lehalmente contra esa plataforma, que no realiza ninguna inspeccion de los alojamientos que estos colocan en su plataforma.

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